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地产 | 加拿大发红色警报:地产已高度脆弱!中国资金暴降84%

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Canada Mortgage and Housing Corporation可以翻译成加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC),这可是地地道道的加拿大政府的国有部门。

加国政府发红色警报:地产已高度脆弱!中国资金暴降84%

CMHC一直密切关注加拿大地产的发展态势,同时对房地产抵押贷款数据进行严密监测。

4月24日,CMHC向媒体宣布,加拿大房地产特别是BC省温哥华和安省多伦多,地产市场已经处于高度脆弱状态。

得出这个结论的主要依据是:

1、过度建设。

2、价格高估。

具体就是4个指标:

1、销售量是否明显超过挂牌量?

2、价格上涨的斜率是否超过平均值?

3、房价上涨是否超过收入水平

4、按揭利率是否开始上涨?

从上述方面整体评估后可以得出结论,大温和大多都已经高度脆弱。详见下图:

加国政府发红色警报:地产已高度脆弱!中国资金暴降84%

如果说加拿大政府机构的统计数据显得过于宏观,那么来自外部的坏消息也可以佐证加拿大地产正在遭遇资金的撤离。

4月25日, 新加坡《联合早报》披露一组数据显示,2017年中国在海外的房地产投资总额为395亿美元,依然惊人,但投向加拿大地产的资金却暴降84%,而投资欧洲房地产的资金暴涨336%,投在亚洲房地产的资金也有34%的上涨。

据此说中国资本抛弃了加拿大地产市场也不为过。

《联合早报》认为,2018年—2020年间,中国资本投资海外地产的重点将转向一带一路沿线国家,具体来说就是向西往欧洲买,向南往亚洲和大洋洲买。而美国和加拿大将被中国资本忽略。

而英国《金融时报》的数据显示,在2016年,中国资金购买一处海外房产从意向到付款仅需要3-6个月,而2017年这个数字被延长到6-12个月,这也说明中国资本对海外地产的选择更挑剔了。

加拿大地产经过5年的狂飙突进后,已经逐渐丧失了对海外资本的吸引力。

考虑到温哥华和多伦多地产市场非常明显的国际化特征。下一个5年,加拿大地产市场不容乐观。


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