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今年2月中旬,BC省出台了2018年财政预算案,其中包括计划在大温地区、菲沙河谷、首府地区、纳奈莫地区、基隆拿和甘露市开征房产投机税的事项。开征投机的稅的目的是打击那些不在加拿大交个人所得税,却拥有多处房产的“外国投机者”,政府希望通过以此举控制大温楼市

 

由于那些把第二套房子长期出租的业主可以豁免房产投机税,因此房产投机税更像是一个空屋税。 这政策一出,可是苦了一大片加拿大居民,抱怨的人实在不少。

今日(3月27日),BC省财政厅长詹嘉璐(Carole James)宣布对即将在今天秋天正式征收的房地产投机税进行修改。修改主要有两方面,一是征收范围缩小;二是税率分等级

据悉,2018年的税率为0.5%,2019年起税率为2%。而该政策初步拟定的征收范围为:大温地区(MetroVancouver)、菲沙河谷地区(Fraser Valley Regional District)、维多利亚地区(Capital Regional District)和纳奈莫地区(Nanaimo Regional District)、基隆拿(Kelowna)和西基隆拿(West Kelowna)。据统计,投机税将为BC省带来大约2亿元的收入

 

  • 征收范围缩小

 

其实,今年2月投机税的消息一出,就遭到不少BC省民以及省外居民的反对。不少居民纷纷向省议员抱怨,要求豁免所在地的投机税,尤其是温哥华岛海湾群岛地区以及基隆拿地区的居民,反对声最大。因为温哥华岛海湾群岛上有不少本地居民的度假小屋,都是世世代代祖传下来的

而基隆拿的经济主要依赖于旅游业和外部投资,开征房产投机税无疑会对本地经济带来严重打击。本月初,基隆拿市长Colin Basran就表示,开征投机税会给基隆拿带来“可怕的意想不到的后果”。不过,在今天所宣布的修改内容中,基隆拿市并没有获得豁免。西基隆拿市也没有获得豁免。据悉,基隆拿市民计划继续举行市政集会,强烈反对省府征收投机税。

 

温哥华岛上的维多利亚地区和纳奈莫地区,征收范围限制在纳奈莫市(Nanaimo)和大维多利亚(Greater Victoria),免除Parksville、Qualicum Beach以及大部分海湾群岛(Gulf Islands)和 Juan de Fuca 地区的房地产投机税。

 

菲沙河谷区域局辖区的征收范围缩减为米申(Mission)、阿波次福特(Abbotsford)和奇利瓦克(Chilliwack)这三个市。大温的宝云岛(Bowen Island)也排除在外。

 

此前,有消息透露称惠斯勒也会被征收投机税,但在今天的修改内容中,受美国投资者青睐的惠斯勒没有包括在投机税的征收范围里。

  • 税率改为三个等级

 

据悉,投机税的税率也按照业主身份所属的地区而分为三个等级。

  • 最高的是2%,针对海外业主
  • 中间的是1%,针对外省业主
  • 最低的是0.5%,针对省内业主

由于税率由统一税率改为等级税率,投机税征收的方式也要发生改变。

对于海外业主和外省业主,需要预付,然后在来年报税时获得所得税抵免(non-refundable income tax credit)。对于BC省民,会事先获得一个税收抵免额度,最高为2000元,这样就不必要非得经过报税流程才能获得返还。

 

另外,40万以下的房产无需缴房产投机税。另外,一些比较特殊的豁免情况,包括长者住进养老院而将房屋空置,或者这一年有人去世而将房屋空置都无需缴纳投机税。




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